可以说，从政府报告关于房地产的内容来看，首先上肯定了中国房地产市场就是如何让人民安居乐业的市场，是改善民众基本住房消费需求的市场，从而把住房问题的民生提到前所未有的高度。从今年政府工作报告透露出的信息表明，未来中国的房地产市场的发展模式将发生根本性变化，房地产市场将成为解决民众基本居住条件的市场而不是目前这种投资炒作的市场。

既然房地产市场是改善广大民众住房条件的消费市场，那么遏制房地产市场投资炒作也就是十分自然的事情了。因为，在今年政府报告中，对于房地产市场投资炒作要求给予严厉遏制。即在政府工作报告有三处指出要遏制房地产不合理需求。可以说，就目前中国的房地产市场来说，房价为什么会涨得这样快、这样高？并非是一些人所说是什么市场供求问题。因为，如果住房是一种消费品，当然住房的价格是市场供求来决定，因为，消费者对住房的消费总是有限的。但是，如果住房是一种投资品，同时投资者又可以利用银行低成本及便利的金融杠杆，加上前些时候政府对房价的隐性担保，那么，在这种情况下，房地产的投资需求肯定是无限的。因为在这种投资市场既无风险又是高收益。在这样的情况下，当然会让大量投资者利用银行的金融支持大量涌房地产市场。当无限的投资需求来追求有效住房供给时，房价岂能不迅速推高？如果说，国内房地产的发展模式从政策上进行根本性调整，那么未来中国的房地产市场将会发生根本性变化。

如果国内的房地产市场将发生根本性的变化，那么以前房地产的发展模式、经营方式及赢利手段也就会出现很大的改变。对于这些精明的房地产开发商就是闻到这种气息，或是以较低的价格把手上的产品尽早出售，或是不再加上这个市场竞争。房地产市场龙头老大万科最近的营销策略，就说明了这点。这些都目前各地土地流拍的原因所在。对此，我们的房地产市场投资者更需要多点风险防范了。因为，房地产市场将发生巨大的变化！