土地是房地产的核心及基本要素。如果一家房地产企业没有土地，也就意味着它要退出这个市场。大家可以看到，当房地产市场繁荣时，各家房地产企业都会千方百计来寻找及购买土地，甚至于出高价也在所不惜。因为，在房地产企业看来，只要房地产市场繁荣，房价就会上升。如果房价上涨，只要预期土地的价格上涨低于房价的上涨时，那么房地产企业即使以较高的价格获得土地，它们仍然是有利可图。这就是为什么2007年上半年各地的土地价格越推越高的原因所在？不少房地产企业在股市及楼市场获得大量的资金之后，纷纷地以高价来争夺土地也就越演烈。我们可以看到，2007年上半年，不少房地产企业从股市融集到大量的资金，然后又到土地市场圈地，圈地后再融资，再圈地-------就是这样一种恶性循环，各地土地的价格越推越高。

但是，从2007年四季度开始，随着政府的一系列房地产政策的出台，特别是关于第二套住房贷款政策出台，不仅房价疯狂上涨的态势被突然终结，而且土地市场寒流随之而来。在北京、上海、广州等许多黄金地块都出现流拍。各地的土地市场即使土地拍卖不流拍，其土地的价格也在短期内迅速下降。比如，广州12月拍卖的部分土地，其价格下降达到50%以上。而这样的情况在其他地方也十分普遍。