关注中小房企资金链

据《新京报》报道，中国人民银行上海总部昨日公布2008年《上海市信贷投向指引》，强调金融机构要关注中小房企资金链的压力，严格按规定把握二手房贷款的首付和利率政策。

央行上海总部出台的是《上海市信贷投向指引》，是不是只针对上海市啊？上海虽然贵为直辖市，政治局委员坐镇，但也管不了昆山，所谓井水不犯河水，干卿底事。但是，央行上海总部，与各地的人民银行分行，又有所不同。

“关注中小房企资金链压力”，可见，资金链压力，至少在权威机构，得到了确认。资金链，当然是房企的命脉，也是所有其它企业的命脉，资金链绷紧，则铤而走险、卷款、延期、烂尾等等曾经的“人间喜剧”，又将再次无可避免的上演。茅招一出，观望情绪愈加严重，购买欲望愈低则资金链愈紧,到了了,挺不住的,必断，金融风险，局部社会动荡便接踵而至。

央行如何关注？是不是看你要断了，洒洒水，再给你点银子供你花差花差呀？显然不是，他是要密切注意你的动向，在你快断的时候，保护金融安全——要么给你一脚，不耐烦你在悬崖边上做玉树临风状，直接将你踹将下去；要么给你个扫堂腿，将你撂倒在地，把你口袋掏遍，抵偿贷款。

囤地捂房的，更加得架到火上烤烤——可话说回来，囤地的大有人在，捂房的除非疯了——这时候谁还捂着啊，恨不能一夜之间清盘。囤地的，现在不敢大面积开发——真按照规定开发，还不得让卖不出去憋死？所以，地还得囤着。关于囤地，央行指示商业银行，能做的，不过是不给囤地的贷款，或者收紧贷款，收回贷款。治理囤地，还得靠地方政府各主管部门。央行是隔行如隔山，人家的山头，由不得你指手画脚，即使你挟天子以令诸侯，老子表面上唯唯诺诺，暗地里我行我素，你奈我何？乌纱帽，不是你给的！

房地产企业奈何？

收紧银根，已经是铁板钉钉，“必须的”了，至少对房地产开发行业如此。你如果不在重灾区——谁在谁知道——尽可以小心操作，精细管理，争取做到：别人有的，我也有（指好的方面，可不是雇佣平头黑衣人什么的）；别人没有的，我有——这就是差异化吧。有地你就精工细作，争取一次赚个够；没地，也别学人家囤地（你要是钱多得不知道怎么花了，另当别论），急着拿地，看准了再出手，不如趁这个当口，到处走走看看，结识一些新朋友，多学点东西。